„Ceny mogą spaść jeszcze bardziej”.

Ten rok wydaje się nie mieć końca dla tych, którzy pracują w sektorze nieruchomości. I wszystko wskazuje na to, że w 2023 roku panorama niewiele się zmieni, ale na jakikolwiek promyk nadziei trzeba będzie poczekać do 2024 roku.

„Uważamy, że sprzedaż domów spadnie pod koniec pierwszego kwartału, czemu sprzyja spadek oprocentowania kredytów hipotecznych o około 0,75% od końca października” – napisał Kieran Clancy, główny ekonomista Pantheon Macroeconomics. „Jednak znaczące ożywienie pozostaje nieuchwytne, a ceny domów mogą spaść znacznie bardziej”.

Po bardzo udanych 18 miesiącach, które trwały od połowy 2020 roku do końca ubiegłego roku, rok 2022 był rokiem, w którym prawie wszystko poszło nie tak w mieszkalnictwie.

Miesięcznik opublikowany w poniedziałek o Konstruktorzy zaufania Stał się idealnym zwieńczeniem całorocznego koszmaru.

Indeks rynku nieruchomości National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo, lepiej znany jako „ufność budowlana”, ponownie spadł w tym miesiącu po raz 12. w tym roku.

Oznacza to, że optymizm budowniczych domów pogarszał się z każdym miesiącem w 2022 roku.

W grudniowym raporcie główny ekonomista NAHB Robert Dietz zauważył, że spadek indeksu do 31 z 33 w listopadzie był najmniejszy od sześciu miesięcy, „co sugeruje, że zbliżamy się do dna cyklu”. Jeśli chodzi o budowanie zaufania”, powiedział Dietz. Każda liczba powyżej 50 odzwierciedla pozytywne zaufanie do warunków rynkowych, ale liczby poniżej 50 wskazują na negatywną perspektywę.

Niedawny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych z ponad 7% w listopadzie do około 6,3% od zeszłego tygodnia pomógł ustabilizować rynek.

Jednak wzmianka o niższym niż oczekiwano spadku do poziomu stanowiącego najniższą wartość indeksu od 2012 r. (z wyłączeniem kwietnia 2020 r.) doskonale podsumowuje trajektorię sektora nieruchomości w tym roku.

Kontynuuj czytanie historii

Jeśli zastosować psychologię, przechodzimy od szoku do zaprzeczenia, gniewu, targowania się, a teraz akceptacji.

the Styczniowa ankieta wśród budowniczych domów Był to cios dla rządu za podjęcie działań mających na celu skorygowanie presji na łańcuch dostaw.

w Kwiecieńrynek nieruchomości osiągnął „punkt zwrotny”.

za miesiąc LipiecBudowniczowie domów wstrzymywali swoje projekty, ponieważ koszty gruntu, budowy i finansowania przekraczały przewidywaną wartość domu.

Światełko w tunelu pojawi się dopiero w 2024 roku

Teraz, gdy rok 2022 dobiega końca, będziemy musieli poczekać do 2024 roku, aby zobaczyć jakiekolwiek zmiany w sektorze nieruchomości.

NAHB spodziewa się, że słaba sytuacja na rynku nieruchomości utrzyma się w 2023 r. i spodziewamy się ożywienia w 2024 r., biorąc pod uwagę niewypłacalność 1,5 miliona domów w całym kraju i oczekiwane niższe stopy procentowe w przyszłości. Z luźną polityką pieniężną, którą Fed wprowadzi w 2024 roku” – uważa Dietz.

Akcje nieruchomości są lepsze niż rynek

Jeśli chodzi o akcje spółek budowlanych, w ostatnich miesiącach rozgrywała się przyszłość: od połowy czerwca fundusz ETF S&P Homebuilders (XHB) wzrosła o 15%, wobec wzrostu o 5% dla Standard & Poor’s 500.

W ciągu ostatnich sześciu miesięcy akcje spółek budowlanych znacznie przewyższyły indeks S&P 500, ponieważ inwestorzy zaczęli obstawiać zwrot w sektorze nieruchomości dla lokalnych budowniczych.

W ostatnich tygodniach widzieliśmy wyniki Toll Brothers (TOL) i wkładkę (elastyczny) przekroczyło oczekiwania, zwłaszcza że budowniczowie zaczęli radzić sobie z opóźnieniami; Oznacza to, że domy, które budowali, były częściowo opłacane przez kupujących, którzy czekali, aż lepsze warunki będą bardziej agresywne.

Jednak znaczna część branży budowlanej nie przechodzi przez ręce dużych krajowych wykonawców.

Podobnie jak polityka, zdecydowana większość interakcji na rynku nieruchomości odbywa się na poziomie lokalnym. Jednak małe lokalne firmy bardzo ucierpiały z powodu załamania na rynku w tym roku i nie wiedzą, kiedy ten ból się skończy.

Może Ci się spodobać:

na wideo | Po czym poznać, że nadszedł czas na zakup domu?

mile udland