19 października, 2021

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Preocupación en China y el resto del mundo: quiénes serán los principales afectados si el gigante inmobiliario Evergrande quiebra

Un complejo de apartamentos desarrollado por Evergrande Group se muestra fuera de un sitio de construcción donde los edificios de apartamentos están sin terminar, en Luoyang, China, el 16 de septiembre de 2021. Foto tomada el 16 de septiembre de 2021. REUTERS / Carlos García Rollins

El gigante inmobiliario chino Evergrande está al borde del colapso, y los expertos advierten que las posibles consecuencias podrían tener implicaciones de gran alcance. Incluso fuera de las fronteras del país asiático.

“La quiebra de Evergrande será la prueba más grande que ha enfrentado el sistema financiero chino en años”., Ella dijo Mark Williams, economista jefe para Asia de la consultora Economía del capitalSegún los medios estadounidenses CNBC.

Después de años de rápida expansión y adquisición de activos con el auge de la economía china, Evergrande es ahora Abrumado con deudas de 300.000 millones de dólares.

La empresa ha tenido problemas para pagar a sus proveedores y, de hecho, Advirtió a sus inversores que es posible que no pague sus deudas..

FOTO DE ARCHIVO: El Evergrande China Center en Hong Kong, China, 26 de marzo de 2018. REUTERS / Bobby Yip
FOTO DE ARCHIVO: El Evergrande China Center en Hong Kong, China, 26 de marzo de 2018. REUTERS / Bobby Yip

El martes pasado, Evergrande informó que Es probable que sus ventas de bienes raíces continúen disminuyendo significativamente en septiembre, después de retirarse durante meses.

Consecuencias de una posible quiebra Puede dañar no solo la economía china, sino también otros mercados.Según CNBC.

Ante el deterioro de los flujos de efectivo, algunos bancos de Hong Kong, como HSBC Y Chartered estándar, él ve Se negó a ofrecer nuevos préstamos a compradores de dos proyectos de vivienda sin terminar en EvergrandeSegún la agencia de noticias Reuters.

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Los problemas de Evergrande se intensificaron el año pasado cuando El sistema chino introdujo reglas para reducir los costos de endeudamiento para los desarrolladores.. Estas medidas imponen un Determinación de la deuda en relación con los flujos de efectivo, los activos y los niveles de capital corporativo..

Pantalla de datos de la Bolsa de Valores de Hong Kong.  EFE / EPA / JEROME FAVRE / Archivo
Pantalla de datos de la Bolsa de Valores de Hong Kong. EFE / EPA / JEROME FAVRE / Archivo

El precio de sus acciones ha bajado casi un 80% En lo que va del año, las bolsas de valores chinas han interrumpido repetidamente la negociación de bonos en las últimas semanas.

¿Quién será la principal víctima?

– Bancos

Williams de Capital Economics dijo que el sector bancario será uno de los primeros sectores en verse afectado por las repercusiones en el sector inmobiliario en general en China.

“Una quiebra bancaria provocada por el colapso de importantes promotores inmobiliarios es el escenario más probable que podría conducir a un aterrizaje forzoso en China.. Y, según CNBC, Williams escribió la semana pasada, el hecho de que los mercados financieros no estén levantando banderas rojas no significa que no lo estén.

Compradores de vivienda e inversores

los Protestas de compradores e inversores de vivienda Ha explotado en los últimos días en algunas ciudades. El lunes pasado, un centenar de inversores se presentaron en la sede de Evergrande en Shenzhen, exigiendo Pago de préstamos sobre productos financieros vencidosSegún Reuters.

La gente se sienta en la entrada del metro junto a la sede de Evergrande, exigiendo el reembolso de préstamos y productos financieros, mientras el personal de seguridad monta guardia fuera del edificio, en Shenzhen, provincia de Guangdong, China, el 16 de septiembre de 2021. REUTERS / David Kirton
La gente se sienta en la entrada del metro junto a la sede de Evergrande, exigiendo el reembolso de préstamos y productos financieros, mientras el personal de seguridad monta guardia fuera del edificio, en Shenzhen, provincia de Guangdong, China, el 16 de septiembre de 2021. REUTERS / David Kirton

hecho, La inquietud ya se está extendiendo a los bonos asiáticos de alto rendimiento.. Los rendimientos de los bonos externos asiáticos, dominados por empresas inmobiliarias, subieron a la media 13%, dependiendo TS Lombard.

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Esto también significa que Los inversores extraterritoriales están en el lado perdedorLa firma de investigación informó la semana pasada.

“La garantía de la empresa de entrega de todos los proyectos vendidos anteriormente probablemente hará que las partes interesadas en el extranjero vean poco o nada de la eventual venta de los activos de los desarrolladores en caso de un rescate”.Dijo TS Lombard.

“De ahí la posibilidad de un canje asimétrico, en el que los intereses de los prestamistas internos – hogares y bancos – están protegidos a expensas del capital y los tenedores de bonos en el exterior”, dijo la empresa.

– Proveedores

Las implicaciones de la quiebra de Evergrande también podrían afectar a otros sectores si no se paga a los proveedores. como Calificaciones globales de S&PY Evergrande puede estar tratando de “persuadir” a sus proveedores y contratistas para que acepten la propiedad física como pago.Y Tratando de ahorrar dinero en efectivo para pagar préstamos.

Un edificio de apartamentos sin terminar se ve a través de la puerta de construcción en Evergrande Oasis, un complejo de condominios desarrollado por Evergrande Group, en Luoyang, China, el 16 de septiembre de 2021. Foto tomada el 16 de septiembre de 2021. REUTERS / Carlos García Rollins
Un edificio de apartamentos sin terminar se ve a través de una puerta de piedra en Evergrande Oasis, un complejo de apartamentos desarrollado por Evergrande Group, en Luoyang, China, el 16 de septiembre de 2021. Foto tomada el 16 de septiembre de 2021. REUTERS / Carlos García Rollins

En un informe de agosto, S&P estimó que en los próximos 12 meses Evergrande tendrá que liquidar Más de 240 mil millones de yuanes ($ 37,16 mil millones) en facturas y cuentas por pagar de contratistas, de los cuales alrededor de 100 mil millones de yuanes vencen este año.

Proveedor de revestimiento Evergrande, Pintura de bosquejo, que cotiza en la Bolsa de Valores de Shanghai, confirmó que la empresa inmobiliaria ha Pagó una parte de su deuda sobre la propiedad incompletoSegún CNBC.

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La agencia de calificación crediticia internacional Fitch dijo que Los bancos también pueden tener exposición indirecta a los proveedores de Evergrande: La deuda comercial del desarrollador era de 667 mil millones de yuanes ($ 103 millones)Según el análisis de Fitch.

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