Jak obliczyć wskaźnik cen konsumpcyjnych i zaktualizować czynsz za dom

Wynajem mieszkań w Hiszpanii podlega indeksowi cen konsumpcyjnych

Wiadomość o nowym prawie mieszkaniowym jest wszędzie, a wraz z nią zamieszanie i obowiązujące zasady oraz reguły gry zmieniły się i dotknęły Szeroki świat tematów, takich jak czynsze za mieszkania. Ale jednym z dużych wpływów był wpływ najmu i słynny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI), który odpowiada za aktualizację czynszów za nieruchomości i który z pewnością warto znać.

LAU (Urban Lease Act) bardzo jasno i stanowczo udowadnia, że ​​mechanizm modernizacji czynszów będzie podlegał Indeksu Gwarancji Konkurencyjności (IGC), a jeśli nie zostanie ustalony, CPI. Wskaźniki te starają się uniknąć skoków cen, które mogłyby wymknąć się spod kontroli, a tym samym Kraj będzie starał się kontrolować wzrost czynszów mieszkaniowych za pomocą wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Wynajmę dom w Hiszpanii

Wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) rośnie od zeszłego roku Wysokie ceny wszystkich dóbr konsumpcyjnych, w tym oczywiście umowy najmu mieszkań. Inflacja spowodowana czynnikami wpływającymi, takimi jak Wojna, okres postpandemiczny, kryzys energetyczny i recesja gospodarcza stworzyły klimat sprzyjający katastrofieczego zdecydowanie należy unikać za wszelką cenę.

Rząd powstał w zeszłym roku Tymczasowy limit maksymalnie 2% podwyżek czynszu za mieszkanie Limit ten zostanie utrzymany przez cały rok, z konkretnymi przewidywaniami na rok 2024 Wskaźnik ten został ustalony na poziomie 3% w oczekiwaniu na decyzję o stworzeniu nowego wskaźnika Który reguluje kwestię podwyżek umów najmu mieszkań.

Obliczanie wskaźnika cen konsumpcyjnych dla mieszkań na wynajem

Przede wszystkim warto o tym wiedzieć Indeks cen konsumpcyjnych jest tym wskaźnikiem, który jest odpowiedzialny za pomiar rzeczywistej wariancji cen z życia i siły nabywczej Hiszpanów. Mając na uwadze, że jeśli CPI jest ujemne, oznacza to, że ceny spadły wartościowo i W przeciwnym razie, jeśli wskaźnik CPI jest dodatni, oznacza to, że ceny wzrosły.

Jej konto jest w tym celu przekazywane do Narodowego Instytutu Statystycznego (INE). Jako miary odniesienia przyjęto ceny najczęściej spożywanych produktów.zwany koszykiem zakupów, a następnie porównywany z cenami z poprzednich miesięcy. Określ oczywiście stopień różnicy, który ostatecznie doprowadzi do wartości różniczkowej.

Obliczanie dochodów z najmu mieszkań dzięki wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych

Stanowi o tym § 18 ustawy LAU (Ustawa o najmie miejskim). Czynsz może być aktualizowany corocznie, jeśli jest to wyraźnie uzgodnione w umowie I oczywiście w okresie obowiązywania umowy. Teraz, jeśli ten przyrost jest ustawiony, ale nie jest wskazane, jak to zrobić, Wówczas stosowana będzie roczna metodologia Indeksu Zapewnienia Konkurencyjności w dniu każdej aktualizacji.

Najczęściej stosowanym wskaźnikiem w umowach najmu jest CPI, który można odnawiać lub aktualizować co roku, po prostu w tym celu Zostanie zastosowana wartość zaksięgowana 2 miesiące przed przeglądem wynajmu, niezależnie od tego, czy wskaźnik ten jest ujemny, czy dodatni. Z oficjalnej strony instytutu Możesz sprawdzić aktualizację wynajmu, wprowadzając kwotę wynajmu Wartość CPI wyprzedza o dwa miesiące składkę roczną kontraktu.

Należy wyjaśnić, że ze względu na intencje rządu dotyczące obniżenia inflacji czynszów mieszkaniowych, Przedłużenie najmu nie może przekroczyć limitu nałożonego przez państwo (2% na ten rok 2023), niezależnie od tego, czy CPI wykaże wyższą wartość. Limit ten dotyczy tylko budynków mieszkalnych i mieszkalnych Inne formy są wyłączone z tego ograniczenia (biura, sklepy, domy turystyczne).