Polska wykorzystuje relokację przemysłową, aby awansować w europejskiej logistyce

Logistyka w Polsce na kółkach. Kraj Europy Środkowej zarejestrował zatrudnienie 1,5 mln mkw. w pierwszym kwartale tego rokuWedług Savillsa osiągnął on swój rekordowy poziom.

Ta historyczna postać jest napędzana przez proces relokacji przemysłu podejmowanego przez wiele europejskich firm. Postanowili wrócić do centrów produkcyjnych starego kontynentu, aby chronić łańcuchy dostaw W wyniku wojny na Ukrainie i niedawnego zamknięcia kompleksów przemysłowych w Chinach.

Ta dobra dynamika absorpcji w Polsce doprowadziła do rozwoju dużej liczby projektów w kraju. W pierwszym kwartale akcje Polskiej Logistyki rosły w tempie 16,5% rocznie.Według Savills, nowe inwestycje stają się obszarem o stosunkowo dużej sile.

Udział polskiej logistyki w pierwszym kwartale wzrósł o 16,5% rok do roku

W odniesieniu do całości inwestycji na kontynencie, pod koniec marca Zarejestrowano 14 300 mln euroPobił rekord 11 500 mln euro zainwestowanych w tym samym okresie w 2021 roku.

Jak zwykle odnotowano największe wolumeny inwestycji Niemcy (14,1 mld) i Wielka Brytania (9,9 mld)Stanowi prawie 50% całej europejskiej aktywności w pierwszych trzech miesiącach roku.

W Hiszpanii inwestycje w nieruchomości logistyczne przekroczyły w pierwszym kwartale 25 725 mln.To wzrost o 7% w stosunku do ostatniego kwartału 2021 r. i 150% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Savills szacuje, że w pierwszym kwartale w Europie wynajęto dziesięć milionów metrów kwadratowych. 28% wyższa od średniej z ostatnich pięciu lat w tym okresie. Niemcy (2,4 mln mkw.), Holandia (2,2 mln mkw.), Polska (1,5 mln mkw.) i Wielka Brytania (1,3 mln mkw.) miały największy udział w wynajmie w pierwszym kwartale tego roku.

Savills szacuje 10 milionów metrów kwadratowych wynajętych w Europie w pierwszym kwartale

Savills zwraca uwagę i zwraca uwagę, że po rekordowym spadku stopy bezrobocia w 2021 r. deficytowa podaż na kontynencie wzmocni popyt inwestorów na aktywa przemysłowe w krótkim i średnim okresie. Dublin (1,1%), Dania (1,5%), Barcelona (1,7%), Czechy (2,0%), Wielka Brytania (2,7%) i Holandia (3,2%) Jako rynki z największym niedoborem podaży.

Tak jak w 2021 r. ten deficyt rezerwy Podstawowy Wywarł presję na górę, jak nigdy dotąd Czynsze, które w pierwszym kwartale wzrosły średnio o 5,9% rok do roku.

Według konsultanta, waga kapitału zainwestowanego w logistykę w Europie Sprężony Dawać Średnie nieruchomości Podstawowy Od września 2021 do marca 2022 w 23 punktach bazowychDo 4,08%.

Madryt to jeden z rynków europejskich

Savills wskazuje na silny wzrost na rynku europejskim w pierwszym kwartale 2022 roku. Dokładniej, Zapasy logistyczne w Polsce wzrosły o 16,5% rok do roku, w Madrycie (11,6%), Holandii (8,8%) i Wielkiej Brytanii (5,5%). Poziomy dystrybucji były silniejsze niż rok wcześniej.

Jak zaznacza konsultant, następuje wzrost kosztów finansowych Dochód z własności Podstawowy Osiągaj najniższe punkty na kluczowych rynkach Oczekuje się, że rentowności nieco spadną, ponieważ kupujący będą musieli spłacać większy dług.

W badaniu podkreślono jednak, że dobre zachowanie popytu pomaga zrównoważyć ten wpływ rosnących kosztów finansowania zewnętrznego i że w rzeczywistości kwota kapitału alokowanego dla sektora została dodana do nowych pozyskiwanych środków. , Zmniejszenie wydajności pozwoli na kontrolowanie jej przez wymagane ilości.

Możliwości Savills dla europejskiej logistyki będą nadal bardzo korzystne. Firma doradcza spodziewa się, że tak będzie w tym roku Działalność inwestycyjna w logistyce o wartości 60 60 000 mlnLiczba porównywalna z zeszłorocznym rekordem 62 000 milionów euro.