Chcą zbudować najwyższy drapacz chmur w Stanach Zjednoczonych w niezwykłym mieście

(CNN) — Grupa deweloperów chce wybudować najwyższy budynek w Stanach Zjednoczonych w nietypowym miejscu: Oklahoma City.

Proponowana lokalizacja 581-metrowej „Wieży Legend” jest z pewnością niekonwencjonalna. Wieżowiec będzie ponad dwukrotnie wyższy od najwyższego budynku w Oklahoma City i będzie piątym najwyższym budynkiem na świecie.

10 najwyższych budynków w Stanach Zjednoczonych znajduje się odpowiednio w Nowym Jorku i Chicago, pierwszych i trzecich co do wielkości miastach w kraju. Oklahoma City to dwudzieste co do wielkości miasto w Stanach Zjednoczonych, liczące około 700 000 mieszkańców.

Deweloperzy podkreślają, że Oklahoma City się rozwija i twierdzą, że miasto mogłoby wesprzeć taki projekt. W latach 2020–2022 wzrosła o około 2%.. W latach 2010–2020 Oklahoma City było jednym z 14 miast w USA liczących ponad 100 000 mieszkańców.

Plan wspiera rozwijające się miasto. Ale ta propozycja może być z góry skazana na porażkę. Burmistrz Oklahoma City nie wypowiadał się na temat tego planu, a jeden z miejskich ekonomistów określił wieżowiec jako „sen na niebie”.

Deweloperzy, na czele z firmą inwestycyjną Matteson Capital i firmą architektoniczną AO, ogłosili w tym tygodniu plany budowy drapacza chmur w Oklahoma City w ramach projektu Nowy projekt deweloperski o mieszanym przeznaczeniu W mieście ze sklepami, restauracjami i innymi atrakcjami.

Projekt jest zaskoczeniem także z innego powodu: rewolucja w zakresie pracy z domu od czasu pandemii zmniejszyła popyt na powierzchnię biurową. Obecnie jest ich więcej Puste biura W Stanach Zjednoczonych jest więcej budynków niż kiedykolwiek od 1979 r. Wiele wysokich budynków w Stanach Zjednoczonych, takich jak World Trade Center w Nowym Jorku o wysokości 541 metrów i Willis Tower w Chicago o wysokości 527 metrów wysokie, to biurowce.

Zatem zamiast biur w proponowanej wieży w Oklahoma City znajdowałby się hotel Hyatt z setkami pokoi, około 1750 apartamentami i powierzchnią handlową i restauracjami o powierzchni 10 220 stóp kwadratowych.

Legends Tower będzie częścią nowego projektu deweloperskiego. (dzięki uprzejmości AO)

W Bricktown, obszarze, w którym ma powstać wieżowiec, deweloperzy twierdzą, że istnieje popyt ze względu na nowe możliwości uprawiania sportu i rozrywki. Wyborcy zatwierdzili niedawno budowę nowego stadionu dla drużyny NBA Oklahoma City Thunder w tej okolicy, a planowana jest budowa nowego stadionu piłkarskiego.

„Oklahoma City zależy na rozwoju jako duży obszar metropolitalny” – powiedział CNN Scott Matteson, dyrektor generalny Matteson Capital. „Miasto zainwestowało w infrastrukturę otaczającą projekt”.

Trudna sprzedaż dla inwestorów

Na budowę wieży deweloperzy potrzebują zgody Oklahoma City.

Zapytany, czy wspiera budowę wieży, burmistrz Oklahoma City David Holt powiedział w oświadczeniu przesłanym e-mailem do CNN: „Moim zdaniem prywatni deweloperzy często ogłaszają plany i niektóre z nich zostają wdrożone, a inne nie”. Nie mam zdecydowanego zdania i z niecierpliwością czekam na ich próby.

Według Stefana Ahla, architekta i autora książki „Supertall: How the World's Tallest Buildings Are Reshaping Our Cities and Our Lives” największą przeszkodą może być finansowanie drapacza chmur.

„Nie jestem pewien, czy jest to warte dodatkowych kosztów budowy” – powiedział. Im wyższy drapacz chmur, tym jest on droższy ze względu na dodane konstrukcje podtrzymujące budynek.

„Czy istnieje rynek, który pokryje te wydatki?” – zapytał Al, dodając, że „dla inwestorów byłaby to trudna sprzedaż”.

Według Mattesona koszt całego projektu szacuje się na 1,6 miliarda dolarów, w tym 770 milionów dolarów na wieżę. Dodał, że finansowanie projektu będzie pochodzić z wielu źródeł, m.in. 200 milionów dolarów dotacji Zatwierdzone przez miasto. Firma zabiega także o dodatkowe fundusze stanowe i federalne.

Jednak Jason Barr, profesor ekonomii na Uniwersytecie Rutgers w Newark, który bada ekonomię drapaczy chmur i autor książki Cities in the Sky: The Search for the World's Tallest Skyscrapers, powiedział, że wieża będzie „bezprecedensową anomalią” w Oklahoma City. „.

Według niego wysokość najwyższego budynku w mieście jest ściśle powiązana z wysokością drugiego co do wysokości budynku, a proponowana wieża dla Oklahoma City byłaby ponad dwukrotnie wyższa od obecnego najwyższego budynku w mieście, czyli biura Devon Energy Center.

Populacja miasta jest również ważnym wskaźnikiem wysokości najwyższego budynku.

Większe miasta, takie jak Nowy Jork, mogą mieć wyższe budynki, ponieważ mają większą populację i więcej firm. Ale Wieża Oklahoma wydawała się Parrowi „zbyt wysoka dla mieszkańców miasta”. Populacja Nowego Jorku jest około 12 razy większa niż populacja Oklahoma City, a Chicago jest cztery razy większa.

„Im mniejsze miasto, tym trudniej jest wypełnić całą dodatkową przestrzeń i to po cenie, która sprawia, że ​​jest to opłacalne”.

Steve Agee, ekonomista z Oklahoma City University, powiedział, że pomysł to „mrzonka”, zwłaszcza że stopy procentowe oscylują wokół najwyższego poziomu od 23 lat, co utrudni finansowanie budynku.

„Nie widzę, żeby gospodarka działała na ich korzyść” – stwierdził. „Nie wyobrażam sobie, że Oklahoma City jest gotowe na taki budynek”.

Andy Rose z CNN przyczynił się do powstania tego artykułu.